Fertigstellung

Ein Werk gilt als fertiggestellt, wenn alle vertraglich vereinbarten Leistungen vollständig erbracht wurden, keine wesentlichen Mängel vorliegen und das Werk seiner bestimmungsgemäßen Nutzung zugeführt werden kann.

Die Fertigstellung löst die Abnahme aus und damit die Rechnungsstellung. In Bauverträgen wird zwischen technischer Fertigstellung (alle Arbeiten abgeschlossen) und vertragsgemäßer Fertigstellung (auch letzte Mängel beseitigt) unterschieden.

Fertigstellungstermin – was gilt bei Überschreitung?

  • Vertragsstrafe: Wenn vereinbart – typisch 0,2–0,3 % der Auftragssumme pro Werktag
  • Schadensersatz: Auftraggeber kann nachgewiesene Schäden durch Verzug geltend machen
  • Kündigung: Bei erheblicher Überschreitung kann der Auftraggeber kündigen

Berechtigte Gründe für Verzögerungen

  • Lieferverzug bei Materialien (Nachweis erforderlich)
  • Witterungsbedingungen (dokumentieren!)
  • Verzögerungen durch Vorgewerke
  • Änderungen am Leistungsumfang (Nachtragsangebot stellen)

Praxisbeispiel: Ein Bodenlegerbetrieb kann den Termin nicht halten, weil der Estrich noch nicht ausgehärtet ist. Er dokumentiert den Sachverhalt mit Fotos, informiert schriftlich und verschiebt den Termin einvernehmlich. Die Vertragsstrafe entfällt.

Quellen & weiterführende Links

VOB/B: § 5 VOB/B – Ausführungsfristen

Verwandte Begriffe: Abnahme · Vertragsstrafe · Bauvertrag · Mängelrüge · Gewährleistung

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Julian Schmitt

Kundenbetreuung · Handwerk Connected

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